Творчество владельцев недвижимости на вторичке не знает границ. Жилищного кризиса, давно нет, но некоторые продавцы до сих пор живут в мире иллюзий. У них есть квартира, и это будто делает их чуть выше всех остальных: покупатели, якобы, "не в теме" и "не понимают" всех прелестей. От этого и начинаются странные креативы в тексте объявлений.
Как и в жизни, больше всего раздражают мелкие уловки, нелепая хитрость и попытки выдать явные недостатки за преимущества.
Иногда недостаток, объективно, может оказаться плюсом для конкретного человека. Например, давно мечтали об угловой квартире и спокойно относитесь к газовой колонке. Но это, скорее, исключение. В целом, недостаток так и остается недостатком, и за него положена скидка. Покупатели это понимают, продавцы - не всегда.
Какие забавные и глупые приемы обмана встречаются?
Санузел раздельный - при отсутствии ванной
До сих пор встречаются кирпичные сталинки без ванны: вода и канализация есть, а нормальной ванны - нет. Кто-то выкроил место под мини-ванну в большом туалете, кто-то поставил ванну на кухне, кто-то поставил душевую кабину за шторкой. Но чаще всего ничего не сделали и в объявлении скромно пишут "раздельный санузел": ванны нет, значит, санузел раздельный. А вот что душевой кабины или ванны вообще нет - об этом умалчивают.
Евротрешка и другие маркетинговые названия
Появились евродвушки и евротрешки, чтобы звучало солиднее. За застройщиками это понятие оправдано, но когда им называют старую двушку на вторичке с крошечной кухней, это уже натяжка. Барную стойку в крошечной кухне за комнату не посчитаешь. Человек, который смог оформить квартиру в ипотеку, умеет считать: двушка - это двушка, трешка - это трешка.
"В самом сердце города" и “в спальном районе”
Фразы вроде "в самом сердце города" раздражают сильнее всего. В маленьких городах сердца и исторического центра нет - это просто пафос. "В спальном районе" - еще один расплывчатый штамп: в наших реалиях это чаще всего "подальше от остановки" (например, 20 минут пешком). Иногда в объявлении и вовсе через запятую указывают название района, а по факту квартира находится в поселке за 25 км от города.
Читать объявление до конца
Так пишут хозяева, что сильно настораживает. Часто в длинном тексте выясняется, что это не целая квартира, а доля; или что продают вместе с проживающими жильцами (например, родственниками с проблемами); квартира без документов, но продавец обещает "сделку за наличные прямо сейчас".
Иногда текст превращается в эмоциональную исповедь: хозяину тяжело расставаться с жильем, и он пытается переложить эту драму на покупателя. Все это говорит о том, что для многих людей квартира - не просто имущество, а часть жизненной истории, не измеримая цифрами и бумагами, поэтому продавцы своих вторичек должны адекватно воспринимать и оценивать свою недвижимость.
Не забывайте, что словарь риэлтора еще никто не отменял:
косметический ремонт - отсутствие ремонта;
евроремонт - хоть какой-то ремонт;
требует ремонта - не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;
квартира достойна вашего внимания - риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя - безвкусная дорогая квартира;
шикарная квартира - очень дорогая и очень безвкусная квартира;
квартира еще не сдавалась - квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка - пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка - обычная планировка;
функциональная планировка - все натыкано одно на одном;
5 мин до метро - рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;
удобная транспортная развязка - дом у дороги;
приятные, отзывчивые соседи - старые бабки.
Продать или купить недвижимость быстро можно в приложении Вам-Продам.
