Местоположение

Описание

Предлагаю к покупке просторный, двухэтажный (под мансарду) дом, площадью 143,5 м2, на участке 5 соток, расположенном по адресу ДНТ "Авиатор-2", дом 447.
Дом очень тёплый и светлый, в удобной локации города: транспортная доступность - 5 минут пешком до конечной автобусной остановки "Аэропорт". Рядом магазины, ТЦ, аптеки, поликлиника, ПВЗ (Озон, WB), школы и детские сады, парк с детской площадкой.
О доме:
дом построен в 2020 году. Материалы стен: облицовочный кирпич, блок Аэробел, утеплитель 50 мм. Крыша металлочерепица, межэтажное утепление URSA, 200 мм (150 +50 мм), пароизоляция.
Окна пластиковые, двойной стеклопакет, ламинация под дерево.
Дверь входная с терморазрывом, тепло-звукоизоляция, три контура уплотнителя.
Забор из профлиста, закрытая территория.
Въездные откатные ворота с автоматикой Алютех, управление с пульта.
На всей территории ведётся видеонаблюдение.
Скважина: 38 м. Год назад установлен новый мощный насос. Все фильтры заменены.
Газ, электричество (тариф "сельская местность"), септик 3 кольца.
Двухконтурный настенный газовый котёл фирмы Haier, 110 Вт. Каждый год проводится техобслуживание.
Проведён оптоволоконный интернет, Wi-Fi.
Вывоз ТБО 2 раза в неделю от калитки.
Низкая стоимость коммунальных платежей (газ и электроэнергия). В самые холодные месяцы коммунальные платежи 5-5,5 т.р.
Дом с изолированными комнатами:
- спальня 1 (14,2 м2);
- спальня 2 (21,16 м2);
- гостиная (17 м2);
- кухня (19,53 м2);
- ванная комната (8,5 м2);
- прихожая (8 м2).
В доме сделан качественный ремонт. Все комнаты в светлых тонах, пол - плитка керамогранит. Отопление - теплый пол. Весной 2026 года поклеены свежие обои во всех комнатах, кухне и прихожей. Новые смесители в ванной комнате и кухне.
Второй этаж (37 м2) оставлен без отделки, что открывает новые возможности для будущих владельцев. Вы сможете создать интерьер, который будет полностью соответствовать вашему вкусу и образу жизни, не переплачивая за чужие дизайнерские решения. Установлены мансардные окна и уложен черновой пол (доска 40 мм).
Выведен кабель и смонтирован отдельный щиток под автономное электричество. Даже если отключат аварийно электричество, у вас будет возможность не остаться без отопления и света.
Дом продаётся практически со всей мебелью и техникой, новыми шторами.
В дом можно заехать практически сразу после сделки.
На территории участка выполнен ландшафтный дизайн. Вложено много сил для его красоты и уюта. На этом участке вы не найдёте сорной растительности, только газон и красивые клумбы с хвойниками и лиственными кустарниками, оформленные хвойной щепой и корой. Высажены молодые плодовые деревья (вишни, черешня), сортовой виноград. Всё плодоносит.
Въездная группа и дорожки вымощены тротуарной плиткой, сделан дренаж (в 2026 г.).
Гараж (45,5 м2) на 2 автомобиля - это не роскошь, это удобство. Просторное помещение с ровным бетонным полом, широкими подъемными воротами фирмы Doorhan, управляемыми с пульта. Здесь найдётся место автопарка всей семьи: ваш внедорожник, машина жены, мотоцикл и велосипеды детей. Дополнительная зона для хранения шин, инструмента и сезонного инвентаря. Всё под рукой и под защитой. Отдельный выход во двор.
Подвал (8м2): под гаражом находится сухой капитальный подвал с кирпичными стенами, перекрытия бетонные плиты, бетонным полом. Это отдельное место для хранения урожая, консервации и сезонных вещей. Стабильная температура и отсутствие сырости (благодаря качественной вентиляции), гарантируют сохранность любых запасов.
На территории установлен хозблок (3×2 м, проведен свет) для хранения инструментов и инвентаря, вольер (3×2 м), курятник с молодыми курочками (каждый день вы будете кушать свежие домашние яички, а не пластиковые из магазина.. ). По территории проведена скрытая проводка для подключения домофона и уличного фонарного освещения.
Мангальная зона - это место, где дом оживает по-настоящему. Представьте: летний вечер, аромат дымка, мясо шипит на решётке, а на террасе уже собирается вся семья и друзья. Здесь всё продумано до мелочей, чтобы наслаждаться процессом: капитальный мангал из металла под крышей, удобная рабочая зона, место для хранения дров.
Терраса (13, 26 м2) - сердце этого дома: просторная терраса, где утренний свет заливает деревянный настил, а вечера превращаются в маленькие праздники. Представьте: вы выходите с чашкой ароматного кофе, садитесь в любимое кресло и слушаете, как просыпается сад. Это идеальное место для семейных завтраков на свежем воздухе, неспешных разговоров дополуночи и наблюдения за закатом. Терраса гармонично связана с кухней, создавая единое пространство для жизни и отдыха, стирая границы между домом и природой.
Дом без долгов и обременений.
Строили для себя, очень любим этот дом, но вынуждены переехать из-за хорошего предложения по работе.
Один взрослый собственник.
Документы готовы к продаже.
Прямая продажа от собственника.

Характеристики